Как купить квартиру без риелтора?

Покупка недвижимости — один из важнейших этапов в жизни любого человека. Не имеет значения, приобретаете ли Вы жилье с целью инвестиций или хотите расширить жилплощадь — практически каждому покупателю хочется сэкономить на сделке. Сделать это можно разными способами. Кто-то самостоятельно проверяет всю документацию, не обращаясь к юристам, а кто-то сам ищет оптимальные варианты на специализированных сайтах, ездит на показы и общается с продавцами, не прибегая к услугам риелторов.

Как купить квартиру без помощи риелтора

Разумеется, в некоторых случаях помощь юриста и риелтора просто необходима. Но это касается сложных сделок. К примеру, Вы нашли отличный вариант, но квартира находится в залоге у банка, а на должнике висят долги за ЖКУ. Стоимость такого жилья по понятным причинам ниже рыночной, но сделка осложняется некоторыми нюансами. Опытный риелтор проверит документы продавца и возьмет на себя все заботы по оформлению сделки. Вам останется заплатить за квартиру и получить ключи. Если же Вы желаете, к примеру, купить вторичку в микрорайоне Подрезково, Вас абсолютно устраивает найденный вариант, и сделка не осложняется никакими факторами, вполне можно сэкономить на покупке и не тратиться на услуги риелтора. Конечно, приобретая квартиру, необходимо проявить внимательность на всех этапах сделки. Следует внимательно изучить важные документы и убедиться, что никакие финансовые или иные риски Вам не грозят.

На что следует обратить особое внимание, покупая квартиру

В случаях, когда бюджет ограничен, тратиться на риелтора, разумеется, не хочется. Но можно и не прибегать к его услугам. Достаточно оградить себя от возможных рисков. Необходимо учитывать, что на рынке недвижимости достаточно недобросовестных продавцов и мошенников. Они продают квартиры от имени людей, которых уже нет в живых, а также по поддельным документам. Схем обмана покупателей недвижимости достаточно много, поэтому, приобретая жилье, следует уделить особое внимание проверке документов на квартиру. Как купить квартиру без риелтора:

1. Подберите несколько подходящих вариантов.
2. Созвонитесь с владельцами недвижимости, задайте все интересующие Вас вопросы.
3. Лично осмотрите квартиры. Скорее всего, несколько вариантов отпадет.
4. Проверьте юридическую чистоту наиболее понравившихся объектов.
5. Не бойтесь торговаться! В большинстве случаев продавцы идут навстречу покупателям.
6. Подпишите договор купли-продажи и получите ключи от квартиры.

Основные сложности у покупателей возникают с проверкой юридической чистоты жилья. Следует сразу исключить варианты, продающиеся через посредников. Всё, что касается продажи, необходимо обсуждать с собственником недвижимости. Если квартира продается доверенным лицом, доверенность должна быть нотариально заверена. Какие документы нужно проверить в обязательном порядке:

• ДКП с предыдущим владельцем/договор дарения/договор наследования;
• выписка из домовой книги, в которой указывается, сколько человек прописано в квартире;
• выписка из реестра (выписка из ЕГРН);
• факт прописки в квартире детей в возрасте до 18 лет.

Информация, полученная от владельца недвижимости, должна быть актуальной, т.е., к примеру, выписку из домовой книги продавец должен получить уже после общения с покупателем. Передавать залог следует только тогда, когда Вы точно уверены в том, что владелец готов заключить сделку конкретно с Вами, а не с кем-то другим. Факт передачи денежной суммы в качестве залога должен быть документально подтвержден. Также нужно зафиксировать и факт выплаты. Окончательный расчет можно оформить разными способами, но лучше сделать это через банковскую организацию. Бронирование банковской ячейки обезопасит Вас от многих рисков. Продать квартиру вполне можно и без риелтора. Если же у Вас нет времени на изучение всех нюансов, связанных с оформлением сделки или Вы не хотите рисковать, всегда можно обратиться за помощью к опытному юристу или к профессиональному риелтору.