Неоплата арендуемого помещения

Дано:

ООО «Рога и копыта» (истец) сдавало ООО «Нищеброд» (ответчик) нежилое помещение в аренду по 2-м договорам аренды. ООО «Нищеброд» заплатило арендную плату только за первый месяц, далее в течение года не платило. Через год ООО «Рога и копыта» решило истребовать арендную плату и неустойку, а также расторгнуть договоры аренды (причины терпеливости ООО «Рога и копыта» неизвестны).

Решение:

1.    Досудебное урегулирование (ст. 452 ГК РФ):
 

№ п/п

ООО «Рога и копыта»

ООО «Нищеброд»

1

Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности по аренде (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).

Не отвечает

2

Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности и предложением расторгнуть договоры аренды (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).

На претензию не отвечает, с предложением расторгнуть договор не соглашается без обоснования отказа.

3

Предложение о предоставлении письменного мотивированного отказа от расторжения договоров аренды (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении. Данное требование целесообразно было включить в п.2).

Предоставляет гарантийные письма на оплату, однако в течение 4 мес. не платит

4

Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности по аренде (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).

Не отвечает

5

Подготовка и подача в арбитражный суд искового заявления (копия высылается ответчику заказным письмом)

 


2.    Подготовка и подача искового заявления (Раздел 2 АПК РФ):

  • Составлено исковое заявление с требованиями о расторжении договоров, взыскании с ООО «Нищеброд» задолженности по арендной плате, суммы неустойки и оплаты госпошлины, а также с просьбой наложить арест на имущество ООО «Нищеброд» в целях обеспечения иска.
  • Приложен комплект документов (ст. 126 АПК РФ):
    1. Копия квитанции, подтверждающей направление Ответчику искового заявления.
    2. Платежное поручение об уплате государственной пошлины (Гл. 9 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ: оплачено только взыскание задолженности, ошибка - не оплачена пошлина за расторжение договоров, пошлина за обеспечение иска).
    3. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
    4. Копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рога и копыта».
    5. Копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Нищеброд».
    6. Копия договора аренды нежилого помещения N 001 от 29.04.201_ г.
    7. Копия договора аренды нежилого помещения N 002 от 29.04.201_ г.
    8. Копии передаточных актов от 01.05.201_ г.
    9. Копия претензии за исх. №000 от 13.02.201_г. к ООО «Нищеброд» с отметкой о вручении.
    10. Копия уведомления исх.№000 от 13.02.201_г. с отметкой о вручении.
    11. Копия предложения о предоставлении мотивированного отказа от расторжения договоров исх. №000 от 14.02.201_г. с отметкой о вручении.
    12. Копии гарантийных писем ООО «Нищеброд».
    13. Копия претензии исх. №000 от 01.06.201_г. к ООО «Нищеброд» с отметкой о вручении.
    14. Копии актов сверок, подписанных генеральным директором ООО «Нищеброд».
    15. Копия доверенности представителя.
    16. Расчет подлежащей взысканию арендной платы (ошибка – не приложен расчет суммы неустойки).
    17. Ошибка – не приложены правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость.

3.    Рассмотрение дела в арбитражном суде:

  • Определение об оставлении искового заявления без движения. Основание: Исковое заявление подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 АПК РФ, а именно: отсутствует расчет неустойки; государственная пошлина уплачена с нарушением ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (недоплата за расторжение договора, обеспечение иска, п.2 ст. 126 АПК РФ); отсутствуют документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (отсутствуют документы о праве собственности истца на переданное в аренду имущества, п.2 ст. 126 АПК РФ).
  • В течение недели (но не более срока, указанного в определении суда) госпошлина была оплачена, необходимые документы были собраны, приложены к ходатайству на приобщение к материалам дела. Ходатайство передано в арбитражный суд.
  • Суд приобщил материалы к делу, вынес определение об отказе в обеспечении иска (этого следовало ожидать, см. Гл. 8 АПК РФ), назначил дату судебного разбирательства.
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 "О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов"

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).