Неоплата арендуемого помещения

Дано:

ООО «Рога и копыта» (истец) сдавало ООО «Нищеброд» (ответчик) нежилое помещение в аренду по 2-м договорам аренды. ООО «Нищеброд» заплатило арендную плату только за первый месяц, далее в течение года не платило. Через год ООО «Рога и копыта» решило истребовать арендную плату и неустойку, а также расторгнуть договоры аренды (причины терпеливости ООО «Рога и копыта» неизвестны).

Решение:

1. Досудебное урегулирование (ст. 452 ГК РФ):

№ п/п	ООО «Рога и копыта»	ООО «Нищеброд»
1	Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности по аренде (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).	Не отвечает
2	Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности и предложением расторгнуть договоры аренды (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).	На претензию не отвечает, с предложением расторгнуть договор не соглашается без обоснования отказа.
3	Предложение о предоставлении письменного мотивированного отказа от расторжения договоров аренды (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении. Данное требование целесообразно было включить в п.2).	Предоставляет гарантийные письма на оплату, однако в течение 4 мес. не платит
4	Предъявление претензии с требованием оплаты задолженности по аренде (либо нарочным, либо заказным письмом с обязательной отметкой о получении или вручении).	Не отвечает
5	Подготовка и подача в арбитражный суд искового заявления (копия высылается ответчику заказным письмом)

2. Подготовка и подача искового заявления (Раздел 2 АПК РФ):

Составлено исковое заявление с требованиями о расторжении договоров, взыскании с ООО «Нищеброд» задолженности по арендной плате, суммы неустойки и оплаты госпошлины, а также с просьбой наложить арест на имущество ООО «Нищеброд» в целях обеспечения иска.
Приложен комплект документов (ст. 126 АПК РФ):

1. Копия квитанции, подтверждающей направление Ответчику искового заявления.
2. Платежное поручение об уплате государственной пошлины (Гл. 9 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ: оплачено только взыскание задолженности, ошибка - не оплачена пошлина за расторжение договоров, пошлина за обеспечение иска).
3. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рога и копыта».
5. Копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Нищеброд».
6. Копия договора аренды нежилого помещения N 001 от 29.04.201_ г.
7. Копия договора аренды нежилого помещения N 002 от 29.04.201_ г.
8. Копии передаточных актов от 01.05.201_ г.
9. Копия претензии за исх. №000 от 13.02.201_г. к ООО «Нищеброд» с отметкой о вручении.
10. Копия уведомления исх.№000 от 13.02.201_г. с отметкой о вручении.
11. Копия предложения о предоставлении мотивированного отказа от расторжения договоров исх. №000 от 14.02.201_г. с отметкой о вручении.
12. Копии гарантийных писем ООО «Нищеброд».
13. Копия претензии исх. №000 от 01.06.201_г. к ООО «Нищеброд» с отметкой о вручении.
14. Копии актов сверок, подписанных генеральным директором ООО «Нищеброд».
15. Копия доверенности представителя.
16. Расчет подлежащей взысканию арендной платы (ошибка – не приложен расчет суммы неустойки).
17. Ошибка – не приложены правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость.

3. Рассмотрение дела в арбитражном суде:

Определение об оставлении искового заявления без движения. Основание: Исковое заявление подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 АПК РФ, а именно: отсутствует расчет неустойки; государственная пошлина уплачена с нарушением ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (недоплата за расторжение договора, обеспечение иска, п.2 ст. 126 АПК РФ); отсутствуют документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (отсутствуют документы о праве собственности истца на переданное в аренду имущества, п.2 ст. 126 АПК РФ).
В течение недели (но не более срока, указанного в определении суда) госпошлина была оплачена, необходимые документы были собраны, приложены к ходатайству на приобщение к материалам дела. Ходатайство передано в арбитражный суд.
Суд приобщил материалы к делу, вынес определение об отказе в обеспечении иска (этого следовало ожидать, см. Гл. 8 АПК РФ), назначил дату судебного разбирательства.