Покупка дома или коттеджа — это долгий и сложный процесс. Средняя цена частных домов в Саранске и пригороде — от 400 тыс. до 10 и более млн рублей. Ради таких сумм нужно максимально подробно изучить вопрос проведения сделки, чтобы снизить риски попасть на мошенников и потерять все деньги.
Где найти продавца
Основных вариантов два:
- Искать прямых собственников по объявлениям, например, на Авито. Из минусов здесь наиболее очевидным является опасность попасть на мошенников или проблемную недвижимость. Для покупок на большие суммы это неоправданный риск.
- Искать предложения от агентств недвижимости. Главными условиями здесь будет: удобный поиск по предложениям, возможность их просмотра до оплаты, наличие юридического сопровождения сделки. Последний пункт актуален для больших агентств, а не одиночных риэлторов, так как в компаниях этим занимается отдельный юридический отдел. Например, на сайте https://saransk.etagi.com/realty_out/doma/ можно посмотреть предложения по продаже домов и коттеджей в Саранске и пригороде, используя карту и фильтр с большим количеством параметров. После выбора одного или нескольких объектов можно записаться на просмотр, проконсультироваться у специалиста по поводу цены и рынка недвижимости в регионе в целом. Затем риэлтор поможет оформить необходимые документы и проверит сделку с юридической стороны.
Какой из этих вариантов выбирать — решать вам. Если у вас есть достаточно времени и вы уверены, что сможете самостоятельно проверить выбранный дом, тогда можно попробовать найти собственника напрямую. Если же вы хотите сэкономить время и снизить до нуля риски, лучше выбрать агентство недвижимости.
На что нужно обратить внимание при покупке дома
Здесь мы не будем говорить о параметрах самого объекта недвижимости — цене, материале, площади и т. п. Это решает каждый покупатель индивидуально. Обратим внимание на юридическую сторону покупки — на что нужно проверить дом, чтобы не попасть на мошенников.
Необходимо сделать следующее:
- Проверить собственника на наличие задолженностей, переданных приставам. Это можно сделать на сайте ФССП, если вы знаете ФИО собственника. Проблема заключается в том, что вы можете проверять человека в тот момент, когда долг у него уже есть, но до приставов информация еще не дошла. Тогда в будущем возможны проблемы.
- Проверить на соответствие собственника дома и продавца. Для этого нужно запросить его паспортные данные, справку о регистрации по месту жительства и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать информацию о прошлых и текущих собственниках интересующего вас дома. Действительность паспорта следует проверить на сайте МВД. Если объект пытаются продать по доверенности, от сделки лучше отказаться. Отсутствие личного участия собственника — в большинстве случаев признак мошенничества. Также важно проверить возможность пребывания продавца на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Это нужно, чтобы сделка в будущем не была оспорена из-за невменяемости бывшего собственника.
- Проверить основания прав собственности. Владелец дома мог стать им после покупки, получения в дар или по наследству. Эта информация указана в свидетельстве о собственности. При быстрой продаже после получения дома по наследству сделка в будущем может быть оспорена другими наследниками (в течение 3 лет).
- Проверить на наличие залога в банке. По закону Росреестр не зафиксирует сделку, если недвижимость находится под арестом или в залоге. Но на практике же такие случаи встречаются достаточно часто. При этом сам дом потом пойдет «с молотка», и в лучшем случае суд обяжет бывшего собственника выплатить вам потраченную сумму. Естественно, это, скорее всего, затянется на годы. Если дом был куплен в ипотеку, нужно запросить справку об её полной выплате либо о размере задолженности. В последнем случае лучше напрямую совместно с банком-заемщиком решить вопросы о погашении долга еще до оформления сделки.
- Проверить кадастровый паспорт объекта недвижимости. В нем вы можете посмотреть актуальные важные сведения о доме: площадь, кадастровый номер, назначение объекта и др. Получить эту информацию можно на сайте Росреестра.
- Проверить всех зарегистрированных в доме лиц. Это можно сделать, запросив справку о регистрации по месту жительства. Здесь нужно обратить внимание на зарегистрированных несовершеннолетних и отбывающих тюремный срок, так как они могут заявить свои права на дом.
- Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам. Отдельно стоит уточнить возможный долг у горэлекросети.
Итого выходит довольно много проверок, которые отнимут достаточно сил и времени. Но при этом отказываться от них нельзя, чтобы не потерять в будущем дом. Поэтому их лучше доверить профессионалам — юристам агентств недвижимости, которые тщательно подходят к этому вопросу и отвечают за результат.