Под строительно-технической экспертизой принято понимать ряд мероприятий, позволяющих выявлять нарушения и изъяны, допущенные на стадии проектирования, в процессе строительства, установки, ремонта или эксплуатации зданий различного типа. Такие исследования могут проводиться для суда.
Когда необходимо
Строительно-техническая экспертиза для суда позволяет подтвердить факты, которые являются предметами разбирательства в суде (уголовном, арбитражном, гражданском). Процедура может быть назначена прокурором или судьей по собственному усмотрению, заявлению сторон-участниц конфликтной ситуации либо в ходе рассмотрения дела в судебной инстанции. Итоги исследований приобщаются к иску и служат доказательной базой.
Проведение строительно-технической процедуры необходимо, если:
- заказчик считает, что подрядная организация не выполнила весь объем работ и применяла низкокачественные стройматериалы;
- после ремонта в квартире либо заселения в новостройку были выявлены недочеты в инженерном оборудовании, с дверными или оконными конструкциями или наблюдается излишняя сырость в помещениях;
- если необходимо объединить или, наоборот, разделить жилые помещения/здания;
- если нужно проверить правильность проектно-сметных бумаг.
Что подлежит исследованию
Проведение строительной экспертизы и технадзора позволяет определить:
- насколько качественно были проведены ремонтные, отделочные, монтажные или строительные мероприятия;
- в каком состоянии находятся постройки;
- на сколько процентов завершен строительный процесс;
- допустимо ли проведение перепланировки;
- какова степень нанесенного ущерба;
- соответствует ли возведенный объект проектным документам и сметам;
- показатели качества применяемых стройматериалов;
- можно ли разделить имущество (дом).
Кто вправе заниматься проведением экспертизы
Проводить строительную экспертизу могут специалисты, обладающие достаточным опытом в данной сфере и имеющие соответствующее образование. Процедуру выполняют и сотрудники негосударственных учреждений, и государственные эксперты.
При проверке качества стройматериалов может потребоваться проведение исследований в лабораторных условиях. Здесь специалисты не должны выходить за рамки установленных методик. В некоторых не обойтись без привлечения эксперта-оценщика.
Особенности проведения
Строительная экспертиза и технадзор должны проводиться в строгом соблюдении российского законодательства. При выполнении процедуры необходимо:
- Заключить договор, указав те исследования, которые помогут получить желаемые результаты. Перед экспертами ставятся определенные вопросы.
- Согласовать время проведения СТЭ.
- Собрать нужные бумаги. Стандартный пакет документ представлен техническим паспортом, проектами, актами выполненных работ, договорами с подрядными организациями, ведомостями о выявлении изъянов.
- Позвать специалистов, чтобы они визуально оценили объект.
- Исследовать материалы в лабораторных условиях;
- обобщить итоги все этапов обследований;
- подготовить экспертное заключение и передать его заказчику.