Требования, предъявляемые к удостоверению сделок

Прежде чем приступить к составлению или подписанию сделки, нотариус должен обязательно (под угрозой недействи­тельности сделки) выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении совершаемой сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоя­тельств.

Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицу, совер­шающему сделку, его права, обязанности, ответственность и главное - последствия совершаемого нотариального действия, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть ис­пользована ему во вред. При совершении нотариального дейст­вия нотариус руководствуется не только законом, но и принци­пами добросовестности и разумности. В связи с этим он должен быть абсолютно объективен и беспристрастен.

При удостоверении сделки нотариус или лицо, его за­мещающее, обязаны проверить дееспособность ее участников (ст. 21 ГК РФ). Если в сделке одной из сторон выступает юри­дическое лицо, нотариус обязан проверить его правоспособ­ность (ст. 49 ГК РФ).

Нотариус предупреждает, что сделка будет признана недействительной, если имущество, фигурирующее в сделке, ранее продано, заложено, на него наложен арест и т.п.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус должен выяснить действительное намерение сторон, уточ­нить, не совершается ли сделка для вида, без намерения соз­дать соответствующие ей правовые последствия или для при­крытия другой сделки. При удостоверении договора купли-продажи с пожизненным содержанием жилого дома (части дома), квартиры продавца нотариус должен разъяснить поку­пателю его обязанность предоставлять продавцу до конца жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Кроме того, при случайной гибели дома покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору, а главное, запрещено отчужде­ние дома покупателем при жизни продавца. Об этом нотари­ус делает отметку в тексте указанного договора.