Ст. 57 ЗК РФ устанавливает, что возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
- изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
- временным занятием земельных участков;
- ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
- изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
Убытки возмещаются:
- землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков во всех вышеперечисленных случаях;
- собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 и 4.
Ст. 281 ГК РФ устанавливает, что при определении выкупной цены земельного участка, изымаемого у собственника для государственных или муниципальных нужд, в нее включаются
- рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также
- все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Возмещение убытков осуществляется:
- за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также
- лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав.
Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством Российской Федерации.