Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в доле с несовершеннолетними

См. также Письмо ФНС России от 14.11.2017 N ГД-4-11/23004@ "О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

См. также Письмо ФНС России от 14.11.2017 N ГД-4-11/23003@ "О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

См. также Письмо Минфина России от 26.04.2017 N 03-04-05/25014 "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11 февраля 2016 г. № 03-04-05/7154. В определенных случаях налогоплательщик вправе воспользоваться в одном налоговом периоде сразу двумя имущественными вычетами: вычетом, предусмотренном при продаже квартиры (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), и вычетом, на который может рассчитывать физлицо при приобретение жилья (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но только в том, случае, если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о госрегистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном календарном году (налоговом периоде по НДФЛ).

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК предоставляется после полной оплаты паевого взноса и оформления акта приема-передачи квартиры (см. Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@ "О порядке предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при покупке квартир по договору с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК)")


Дано:

Семья из 4-х человек (отец, мать, несовершеннолетние сын и дочь) имеет в общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) 3-х комнатную квартиру общей площадью 74 кв. м. Было принято решение о продаже данной квартиры за 2 760 000 р. и покупке другой 3-х комнатной квартиры с меньшей общей площадью (70 кв.м) за 2 870 000 р. в связи с изменением места жительства. Сделки купли-продажи недвижимости осуществлялись в одном налоговом периоде. При этом в связи с уменьшением площади квартиры по требованию органов опеки были изменены доли в праве собственности: отец – 2/7, мать – 1/7, несовершеннолетние дети – по 2/7.

Семья собирается воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет по НДФЛ на родителей и двух несовершеннолетних детей в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

В связи с изменением размеров долей при заполнении деклараций с помощью программы «Декларация 2011», размещенной на сайте ИФНС, на мать был начислен налог.

Вопрос:

Как обосновать использование налогового вычета в полном объеме и не платить налог.

Решение:

Итак, разберемся с продажей и покупкой.

ПРОДАЖА квартиры (общая долевая собственность, по 1/4) за 2 760 000 руб.

Стоимость 1/4 составляет 690 000 руб., таким образом, доход от продажи квартиры:

  • Отец         690 000 р.
  • Мать         690 000 р.
  • Сын          690 000 р. (несовершеннолетний)
  • Дочь         690 000 р. (несовершеннолетняя)

ПОКУПКА квартиры (общая долевая собственность, по требованию органов опеки выделено 7 долей) за 2 870 000 руб. (по договору купли-продажи).

Стоимость 1/7 составляет 410 000 руб., таким образом, фактические затраты на покупку квартиры:

  • Отец         2/7 доли    820 000 р.
  • Сын          2/7 доли    690 000 р. (при стоимости доли 820 000 р., несовершеннолетний, своих доходов не имеет)
  • Дочь         2/7 доли    690 000 р. (при стоимости доли 820 000 р., несовершеннолетняя, своих доходов не имеет)
  • Мать         1/7 доли    670 000 р. (при стоимости доли 410 000 р., т.е. фактически оплатила приобретение долей несовершеннолетними детьми).

Таким образом, фактически произведенные расходы матери на покупку доли в квартире включали и частичную оплату доли детей.

А теперь имеем полное право обратиться к Постановлению Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П:

«Исходя из конституционного принципа равного налогового бремени при подоходном налогообложении требуется учет экономического положения не только конкретного налогоплательщика, но и несовершеннолетних членов его семьи. Между тем право на получение в полном объеме имущественного налогового вычета налогоплательщиком, оплатившим за счет собственных средств приобретение совместно с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность объекта недвижимости, в Налоговом кодексе Российской Федерации не предусмотрено, что приводит к ущемлению прав таких налогоплательщиков.
Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение объектов недвижимости в общую долевую собственность с ними, включая случаи, когда возникновение отношений общей долевой собственности предписывается императивными правовыми нормами, образуют самостоятельную группу налогоплательщиков. В силу конституционного принципа равенства налогообложения, на котором основано законодательство о налогах и сборах (пункт 1 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации), эта группа налогоплательщиков не может быть поставлена в худшее положение по сравнению с другими плательщиками налога на доходы физических лиц.
Таким образом, абзац четвертый подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ (в настоящее время - абзац восемнадцатый), во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса, а также со статьями 17, 18, 21, 28, 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как исключающий право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами  (а не в соответствии с приобретенной долей в праве, как трактуют иногда в ИФНС! - Прим. автора)в пределах общего размера данного вычета, установленного законом».

Об этом же говорится и в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-521.

Опираясь на данные НПА можно требовать в ИФНС расчета налогового вычета для матери не в соответствии со своей долей (1/7 в примере), а с учетом долей несовершеннолетних детей. Это позволит избежать налога, а в некоторых случаях и получить излишне уплаченный НДФЛ.

Однако, необходимо помнить, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается. Т.е. если вы используете налоговый вычет на детей, то в будущем они его использовать не смогут.


Особенности налогового вычета при продаже доли в недвижимости - на сайте http://jurcon74.ru.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 "О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов"

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).