Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Виды сделок в зависимости от числа участников (ст. 154 ГК РФ):
- двусторонние (или многосторонние) - договоры (выражение согласованной воли двух и более сторон);
- односторонние (выражают волю одного лица или одной стороны, например, завещание).
Форма сделок (ст. 158 ГК РФ):
- устная;
- письменная (простая или нотариальная).
Виды сделок с земельными участками
- купля-продажа земельных участков;
- ипотека (залог) земельных участков;;
- аренда земельных участков;
- переход прав на земельные участки по наследству;
- дарение, мена и рента земельных участков;
- внесение земельных участков в уставный капитал организации ;
- доверительное управление земельными участками.
Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок с землей содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ.
Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме (исключение: аренда на срок до одного года - ст. 609 ГК РФ).
Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка (если участок ранее не ставился на кадастровый учет). Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной (ст. 554 ГК РФ).
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок с земельными участками:
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.